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水湳地價再創新高 業者:新案每坪從40萬起跳

新聞中心/北屯區報導 2019/11/19

今年房市明顯回溫,建商求地若渴,尤其在台中水湳經貿園區周邊,因重大建設齊聚,基期尚低,是後市最受業者看好區塊。上月底台中市府標售水湳地區土地,分別由兩家建設公司以每坪75~82萬元的創新高價拿下7400餘坪,業者預估,未來推案每坪至少40萬元,水湳周邊建案目前最高3字頭,因此尚有成長空間。

上月底台中市府進行年度最大土地標售,也是水湳經貿園區首次標售,共有9筆土地標脫,其中鄰近水湳市場、位於水湳經貿園區最東側的4塊「第二種創新研發專用區」土地最受矚目,最終由達麗建設以每坪75~78萬元標下4790坪,及大毅建設以每坪82萬元標下2651坪,創下當地新高地價。

在地業者表示,以目前這幾塊地取得的行情,換算未來推案成交單價至少40萬元起跳,整個水湳智慧城254公頃,光中央公園就佔67公頃,換算下來園區每3坪就有1坪綠地,加上政府預計砸下500億元打造綠美圖、電影中心、會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔等建設,周邊房市支撐性強。

諸多重大建設也皆已陸續發包、動工,如綠美圖為全台灣最大的圖書、美術館雙館共構的建築,預計2022年完工、2025年開館營運,國際會展中心預計2022年底前完工,中台灣電影中心則預計在明年底完工,3年內多數亮點建築完工,預計可帶進多波人潮。

近年一些大型商場業者,如下月即將完工開幕的愛買、及已開幕的迪卡農、星巴克等企業,也都提前卡位以迎接未來人流。因不止亮點建設磁吸觀光客,跨越台74線、連通中科園區、水湳經貿園區的「中科路橋」,更將為當地引進中部地區消費力最高的中科族群,目前中科路斜張橋主塔成形,全案預計今年底完工,業界看好水湳商業潛力,發展將不輸給中科Tech-Mall商圈。

建商近年陸續插旗水湳一帶,包括龍寶、精銳、帝璟、總太、久樘開發等,已推的建案也多已感受到換屋、中科購屋族群漸將目光轉移到這裡,數年前完工的大樓「Q+」,2~3房產品也已滿租,且有月租2.1~2.6萬元水準。今年富宇建設、同興協記、瑞恩開發進場推案也皆有佳績,業界人士指出,水湳東側多案,目前除了華相、帝璟建設推案站上3字頭,其餘多在2字頭尾成交。

在地代銷業者指出,水湳地區的特殊性,是台中7期以外僅有,也是北屯目前最具上漲潛力的區塊,投資置產客群看好,也有愈來愈多偏好此區的自住客,新成交土地將水湳園區新案推升至4~5字頭單價,讓中清路周邊準備2升3的價格有相當的支撐力道。

明年蓄勢待發的建案還有寶佳機構、亞哥等數案,如「鼎佳光曦」預計明年推出,今年年底前進場潛銷,該案基地面積逾900坪,大門位於陳平路,規劃2~3房,業者表示,該案是目前水湳線上少數步行可達學區、商圈、公園,且位置介於水湳智慧城與14期重劃區中間的個案,是讓住戶擁良好生活機能同時,也兼具重劃區補漲效益的住宅產品。

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