房市新聞 / Content Report

雙北新案價漲跌前五名 南港意外入榜下跌區

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2020/01/02

房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定,根據住展雜誌統計,去年雙北行政區房價變化漲跌前五名,「五淡湖」房價支撐力最強,而北市南港區利多話題不斷,卻意外入榜跌價前五名,專家表示,南港房價於去年房價稍作修正,尤其餘屋案普遍降價,顯見買氣未獲得提升。

根據住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

新建案價格漲幅最大的五股,去年房價站上每坪30萬大關,較前年底每坪上漲1.5萬,漲幅約5%。漲幅第二高的淡水,則由每坪27.8萬漲至29.1萬,漲幅約4.7%。

住展雜誌研發長何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,因而拉高均價。

何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

漲幅第三高的內湖,同期漲幅約4.3%,房價約為每坪73.1萬。內湖房市幾乎都看內科的臉色,因電子科技業景氣順風,內科就業市場與購屋需求同步擴張,成為推升房價的動力。

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。南港房價下挫的主因,研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度每坪漲近70萬大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

去年大台北房價跌勢最重的八里區,房價每坪跌掉2.2萬,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼娛樂專區胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1%~2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2%~5%之間。因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

富比士地產王

客臨網首頁

延伸閱讀

「建築安全履歷協會」為結構安全把關

精華地段日漸稀少的北高雄,建商規劃多為超高豪宅,為了超高建築的抗震安全,祥城建設與「建築安全履歷協會」於近日舉辦了「Alfa Safe 耐震工法施工說明會」,為超高建築結構安全把關。

阿滴來了!2021首場斜槓沙龍就在長群享享

新媒體時代崛起,從「眼球經濟」延伸「聲音經濟」,只要有拿手內容和個人觀點,人人都可以跳脫固定的個人背景,挑戰斜槓跨界,讓世界聽到自己的聲音!而意見領袖(KOL)的立場與聲量更成為群眾焦點,領導趨勢風向。

丞石建築打造露天大型策展 塭仔圳新案動土

丞石建築於今日吉時舉辦新泰塭仔圳重劃區「信華段43等地號開工動土典禮」,此次開工,丞石建築不同於傳統動土儀式,而是將工地現場打造為一露天大型策展。

新銳品牌「和境建設」插旗草漯 未來發展備受矚目

桃園是近年北台灣熱門移居城市,政府也持續推動桃園城市的發展及轉型,對於購屋族來說,跟著都市計畫走,向來是不敗的購屋指標。其中政府已規劃投入逾38億元在桃園市觀音區草漯,以田園城市及智慧綠城為草漯發展藍圖。

熱血冬季!綠堡機構捐血活動熱烈

本月13日於台北華山文創園區,由綠堡機構董事長、台北亞東扶輪社社長蔡季㚬(P Rose)發起捐血活動,民眾熱情參與,共計有155人捐血、捐血袋數244,讓血庫大進帳!

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄