房市新聞 / Content Report

全國地價指數連8期持平 台中市跌幅最深

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2020/01/15

內政部發布最新第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

內政部表示,本期全國土地買賣筆數為28萬4,564筆,較上期24萬5,885筆增加15.73%,較去年同期25萬8,922筆,增加9.90%。

根據內政部最新一期全國都市地價總指數為100.74,較上期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動,其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,而台中市下跌 0.95%,跌幅最大,主因為工業區需求減少,致交易量下滑,地價呈現微幅下跌趨勢。

此外,各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.14%,商業區指數上漲0.31%,工業區指數上漲0.25%,變動微小。

內政部表示,本期漲幅較大的澎湖縣政府說明,因本期為觀光熱季,且觀光人數較往年大幅增加,不動產需求上升,所以造成地價指數上漲;跌幅較大的臺中市政府則說明,該市因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,導致地價微幅下跌。

觀察六都地價指數,以住宅區、商業區及工業區地價來看,台中市地價指數,分別較上期下跌0.83%、1.11%及1.63%。本期住宅區因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,地價微幅下跌。

報告分析,台中市商業區雖有台中水湳經貿生態園區、烏日文心北屯捷運及太平產業園區等重大開發加持,惟地主惜售,交易量不足,另老舊商圈腹地較小,商業熱度下滑,成交價下跌,致地價微幅下跌;工業區因適宜產業的大面積土地較少,廠商購地不易,交易量下滑,另小面積土地則,因開發規模較小,不符廠商設廠需求,致需求不振,地價微幅下跌。

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