記者詹千雁/桃園報導
位在桃園的青溪特區(又稱小檜溪重劃區)因為緊鄰中正藝文特區，區域內又有萬坪朝陽森林公園，加上靠近捷運綠線G08站，「捷運宅」加上「公園宅」話題，讓青溪特區成為重劃區新寵兒！其中一案「合謙愛瑪市」距離既有的民生商圈僅隔一條路，沒有重劃區擔心的生活機能空窗期，下樓百米就到公園，加上是三面臨路，專案經理林洧榤表示，已購戶四成是區域客外，也吸引來自中壢、龜山、雙北的民眾。
▲「AI智能管家」透過手機APP就能控制家電、門鎖、窗簾(選配)等，也能透過監視器即時監看家中狀況。(圖／記者詹千雁攝影)
「合謙愛瑪市」基地位置就在日光路和青溪一路口，相隔一條的民生路上，就有連鎖超市、診所、銀行等，生活機能完善。專案經理林洧榤說，很多客人反而喜歡位在商圈第二排，達到離塵不離城，既能夠享有完善生活機能，又不會太吵鬧，雖然是重劃區，卻沒有重劃區的空窗期，附近還有中正商圈、民生商圈、站前商圈。交通方面，距離桃園、蘆竹、南桃園交流道，車程皆在16分鐘內，距離未來捷運綠線G08站步行8~10分鐘，一站即到三鐵共構桃園站。
青溪特區最大亮點就是萬坪的朝陽公園，距離「合謙愛瑪市」下樓百米就到，不只是附近居民育樂、休閒、溜小孩的最佳去處，一旁臨著東門溪自行車道，也是假日很棒的運動方式。青溪特區主打綠覆率最高的重劃區，不只如此，「合謙愛瑪市」在本身建案周邊也打造百米台灣櫸木綠園道，加上基地三面臨路，未來無論在棟距或採光上，表現都相當不錯。
坪數規劃二房(26坪)、2+1房(30坪)、三房(38坪)，採用日系雙建材，日本頂級廚具clean up、TOTO馬桶。最受已購客喜愛的亮點是「AI智能管家」，透過手機APP就能語音控制照明、電動窗簾(選配)、家電等系統，甚至還能透過監視器，從手機即時監看家中狀況，若是家裡有長者或是小孩，對於屋主來說更放心也更方便！
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▲「AI智能管家」透過手機APP就能控制家電、門鎖、窗簾(選配)等，也能透過監視器即時監看家中狀況。(圖／記者詹千雁攝影)
現場26坪樣品屋，最大特色即是可享有超大主臥，可彈性規劃成女主人的更衣室或是男主人的書房都可以；38坪3房產品，戶戶邊間，全為正三房都有窗。專案經理林洧榤說，目前開案不到5個月，已經賣破6成，親民價隔可以買到捷運公園宅，吸引不少首購、首換族群。
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▲26坪超大主臥，屋主可彈性規劃空間。(圖／記者詹千雁攝影)
桃園小檜溪重劃區作爲桃園近年備受注目房市地段，整體開發約占12萬坪，緊鄰東門溪與南崁溪，擘畫為純住宅，高達1萬4千坪總計5座主題公園，高綠覆率，而周邊還有南崁溪河濱公園，民眾可享受自行車的愜意日常，且自2020年起，桃園市府推動桃林鐵路綠廊計畫，總長10.3公里，閒置鐵路成為城市夾道綠蔭串連桃園、龜山、蘆竹，而談及小檜溪重劃區，主要幹道春日路第一排、規劃三米六挑高空間，福容建設的展新建案「福容佳麗堡」，以「讓首購族買得起」為核心理念，成為該地區熱議話題。
桃園航空城最重要的主體第三航廈預計今年起分區啟用，完工後，桃園機場不僅將成為東亞重要的國際交通樞紐，每年貨運量還可提升至400萬噸，伴隨著總面積4564公頃、面積相當於青埔9倍大的全台最大開發計畫航空城開發，今年起將引爆置產熱潮。
千億航空城計劃啟動引爆周邊房市置產熱，其中，位於航空城首環的山鼻重劃區，因坐擁機場捷運A10站的便捷交通，以及1站到林口、每坪房價少20至30萬的巨幅價格落差，吸引不少區外客群以及在機場工作的購屋族關注，今年以來不僅房市買氣直線升溫，當地指標案房價更已正式突破4字頭。
人口向來被視為是房市的票房保證，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力道也更強。隨著科技業的進駐帶來大量就業機會，推升周邊房市的剛性購屋需求，讓同時擁有龍潭科學園區，以及綠意盎然、親山近水樂活氛圍的石門特區，成為許多人心目中的宜居環境。
八德區擴大重劃區（簡稱八擴）近年人口紅利成長迅速，包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等，其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區，最容易發揮人口磁吸效應，人口淨遷入數據與房地產表現息息相關，不僅是房市能否穩定支撐關鍵，更是增值潛力多寡的重要指標。
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