新聞中心/台中報導 2020/11/26
台中市大里區原為縣市合併前的衛星城市,近年來因重大建設陸續到位,與鄰近的東區、南區逐漸形成「大東南生活圈」,生活機能完整、交通便利性佳,加上房價基期低等優勢,不只帶動區域人口出現明顯增長,就連區域新案詢問度也高居不下!
「大東南生活圈」泛指從中興大學帶狀延伸的大里區、東區、南區,隨著台鐵車站高架化工程通車後,縫合長期因鐵路阻隔無法連通的道路,地方發展也出現落後補漲趨勢,盤點現有生活機能即有秀泰、愛買、國賓影城等3大商場,未來還有三井「LaLaport購物中心」,預計在2023年完工。
▲台中東區三井LALAPORT模擬圖/圖片來源:台中市政府
此外,聯外交通要道更是「大東南生活圈」發展的重要契機,除了台74號快速道路、北二高、國道三號外,中投快速道路連接五權南路可快速從大里通往南區,德芳路往南經中投公路,連接南屯區的文心南路,以及鐵路街則為連結東區與大里的重要道路,對外來人口有足夠的吸引力。
事實上「大東南生活圈」區域文教氣息濃厚,擁國立中興大學、國立公共資訊圖書館、文化部文化資產局等重量級文教地標,且因縣市合併以來,市府施政方向一直以「屯區中心化」為實踐目標,目前在區域進行中的建設已超過12億。
▲大里國民運動中心預計明年正式啟用/(圖片來源:台中市政府)
包括:今年上半年剛完工啟用的大里草湖防災公園外,還有預計明年完工啟用的大里國民運動中心,以及74號快速道路橋下增設平面道路,預計明年開工;加上區域內囊括13期、15期、國光自辦重劃區,皆意味著政府有機會持續在區域投入大量公設資源。
值得一提的是,就業人口向來是帶動區域發展的重要關鍵,受惠於兩年前台中軟體園區啟用,吸引多家科技大廠如鼎新電腦、銓鼎科技、岳揚智控、網銀國際等進駐,創造5000多個就業機會。
在各式利多帶動下,「大東南生活圈」近年來房市能見度大增,尤其是房價位處低檔的大里區,在剛性買盤紛紛出籠下,逐漸成為建商推案的主戰場之一。舉例來說,台中品牌建商允將建設已在大里區推出「康活」、「康泊」兩案,均繳出亮眼銷售成績,目前新案也正蓄勢待發,預計在年底開始預約。
▲允將建設將於國光自辦重劃區內推出新案,位於康橋河岸首排,享有市中心難有的優質生活條件。
據了解,允將新案位於國光自辦重劃區內,地段精華,10分鐘生活圈囊括教育、生活、藝文、交通等4大機能,且為康橋河岸第一排,享有市中心難得的百米棟距和綠意美景,潛銷階段已湧入不少詢問電話!
據內政部統計資料顯示,台中市位列全國第二名的宜居城市,2022年第四季經濟指標更囊括11項的全國第一,也跟著帶動區域房市發展,以鎮瀾宮最為出名的大甲區,未來因受惠剛性買盤加持因素,土地及營造成本註定會大幅度成長,導致建商現在紛紛搶進插旗,誠真建設也抓準此商機,於甲后路推出「誠真禮墅」,是區域內難得的別墅規劃。
台中市政府近年致力於成為國際化城市,其中包含三大硬體建設需完備,綠美圖、國際會展中心及台中巨蛋體育館,而這三大建設共同之處,就是集中位於北屯水湳經貿園區及14期重劃區,足以說明新興重劃區對於城市發展的重要性。
台中特5號快速道路於今(2023)年8月4號正式開通,沙鹿一帶房市再度成為熱議話題,台灣海線住宅品牌霸主「富宇建設」近期推出新案「富宇禾悦」,超過40個作品的建設品牌,以沙鹿北勢商圈最新力作脫穎市場,全齡化公設搭配優付方案,「富宇禾悦」協助年輕人輕鬆成家。
近期「超低自備、工程零付款」優惠付款在預售市場大行其道,短時間內吸引不少年輕人前仆後繼買房「上車」,但卻也有少數例外,如南區新案「昂峰謙禾」,以優異地段、規劃取勝,不做優付一樣使人眼睛一亮。
綠公園休閒機能的獨特性,舉凡位處市中心的公園綠地週邊,由於土地取得不易,造就了公園宅的稀少性,也因為供需原則的不變法則,讓公園名宅成為增值及熱銷的保證。位於台中市西屯區7200坪文修公園周邊新案Twin Park,不只位居公園第一排,還規劃好入手的36坪,讓小家庭也有機會入主公園宅。