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先顧安全再談坪效!雙北精華區出現公寓換購潮

新聞中心/新店區報導 2021/01/29 

雙北都會區生活機能發達、交通便利,是大多數民眾的購屋首選,即便核心區房價日益高漲,許多人住了一輩子仍離不開原本熟悉的生活圈。例如台北市的大安區與新北市的新店區,就有高達8成是來自區域內的購屋需求,隨著房貸利率來到史上新低,今年以來正掀起一波「賣舊公寓換新大樓」的購屋熱潮。

房產業者分析,都會區寸土寸金,雖然仍有少部分民眾基於坪效考量,存在「市中心就要買公寓」的迷思,但事實上,公寓除了坪效勝過新大樓,屋齡老舊、屋況糟糕不說,消防逃生與結構安全堪慮才是致命傷。相較之下,新式電梯大樓因符合新的建築法規,才是讓生命財產獲得最大保障的優先選擇。

業者指出,自從921大地震之後,台灣的建築法規便不斷與時俱進,並經過多次修改,持續加強安全規範。由於新的建築法規是在2002年完成修法,2006年更將斷層與地質納入影響因子,換句話說,2006年以後取得建照的建築,因是依照最嚴謹的法規所興建,居住起來不僅舒適,也最安全。

反觀雙北市的舊公寓,屋齡普遍超過2、30年,全部都是在921大地震之前興建完成的,並未經過新的建築與消防法規嚴密規範,就算是極少數目前仍堪使用的公寓,透過結構補強也很難讓人住得放心,加上公寓沒有電梯、欠缺管理,屋況問題也層出不窮,不少民眾都趁著低利率趕緊換屋。

以新店今年熱賣的指標案「城易迅」為例,因位處生活最便利的捷運大坪林站生活圈,步行10分鐘內就能滿足日常所需,居住環境宛如新北市的大安區,許多老新店人一住就是幾十年,但因區內少有新的大樓案推出,因此當「城易迅」一推出,就吸引大批原公寓住戶賣舊換新,短短時間便熱銷9成。

「城易迅」現場專案經理陳宇博指出,對於公寓換屋族來說,安全與健康是他們最重視的購屋環節。「城易迅」除了單層7戶共用3部電梯與2支逃生梯的高房梯比規劃,在結構安全上也特別講究,包括使用韌性較佳的高拉力鋼筋、sa續接接器提升建物耐震力,並採用6000磅高品質的台灣水泥,是受到民眾青睞的主因。

除此之外,建案還配備廚下淨水設備、當層排氣、污水分管、5+5膠合玻璃等建材,具備隔音、氣密、隔熱效果,符合目前的防疫健康議題,且為了跟上國際居住潮流,包括聲控智能宅、智能信箱、車牌辨識系統、電動汽機車充電設備、以及智能社區保全等功能,也都是最新科技,讓民眾住得安心有品質。

陳宇博表示,「城易迅」位於北新、民族、建國、民權商圈的核心位置,步行到大坪林站只要5分鐘,可滿足區域住戶「不換地段換生活」的需求,加上住家採高坪效規劃,最小坪數20坪住家一推出便已銷售一空,目前28、32坪的邊間2房2衛,以及40坪的邊間3房也只剩個位數,僅有的2間店面也接獲不少詢問。

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