房市新聞 / Content Report

海線新案傾巢而出 台中港特區首付3%超吸睛

▲三井Outlet Park購物商場二期預計明年完工。

新聞中心/台中報導 2021/04/16

座落在海線的「台中港特區」,橫跨梧棲、清水兩大行政區,腹地廣達2萬公頃,也是海線唯一市地重劃區,隨著北部建商遠雄建設於2014年開出第一槍後,當地新案供給傾巢而出,包括:當地指標建案「和築好好窩」,打著價格親民、輕鬆付款招牌,吸引不少首購族、區域客進場購屋、置產。

「和築好好窩」專案經理分析,海線房市起漲點可追溯自2014年,北部大型建商遠雄集團於此推出造鎮案後,開始有越來越多開發商加入推案或購地行列,包括:長虹、聯悦、沅林、佑崧、潤泰集團、勤美集團等,使得過去經常被忽略的海線房地產,瞬間躍升為台中房市熱區,若進一步分析,則可歸功於三大因素。

▲台灣大道沿線的東區、西區、西屯區房價至少3字頭起跳。

首先從房價分析,專案經理表示,沿著台灣大道一路向西,最底部即為台中港特區,沿線的東區、西區、西屯區,房價普遍來到「3字頭」高價,海線卻能守住1字頭,2房產品總價500萬有找,不只對於口袋較淺的首購族來說相當誘人,對於在工業區就業的白領科技新貴來說,相同的價錢,卻能換取更大的空間,因此更是受到重視生活品質的菁英首購族青睞。

其次,台中港特區還有人口紅利優勢,專案經理提到,除了位於梧棲區的關聯工業區外,經台灣大道沿線,還有台中著名的科技長廊,包括:台中科學園區、精密科學園區、台中工業區,若從西濱快速道路往南可以快速通網彰濱工業區,往北則是大甲幼獅工業區,若加上三井Outlet Park購物商場一、二期,從台中港特區出發,車程30分鐘內,廣納17萬就業人口。

▲台中港特區租屋需求高,置產相對享高投報率。

有鑒於台中港特區被六大工業區包圍,租屋需求高,專案經理認為,海線堪稱「置產族天堂」。他也進一步分析,以兩房含車位房價500萬做試算,目前房貸利率僅1.4%,首付兩成、貸款400萬,本息平均攤還,貸款期限30年,每月還款金額僅1.3萬元,同樣物件,當地的租屋行情卻有1.5萬元,相對於定存來說擁有更高的投報率。

專案經理認為,目前台中港特區看似一片荒蕪,但從市府規劃的都市計畫藍圖可以發現,該區土地使用分區多為高容積率、高建蔽率的商業區,待未來一棟棟高樓落成後,將連成具摩登氛圍的城市天際線,市景可望媲美目前的七期重劃區,未來還有貫穿台灣大道的捷運藍線、已在興建中的三井Outlet Park購物商場二期、台中海生館等,建議還在觀望的購屋族,能趁海線房價基期仍在低檔進場購屋,在可預見的未來,海線增值潛力可期。

▲「和築好好窩」銷售已破五成,全案預計2022年底完工。

「和築好好窩」座落在台中市梧棲區八德路,基地面積1354坪,規劃4棟地上15層,地下4層建築,總戶數共368戶住家、7戶店面,產品規劃1~3房、22.3~36.5坪,平均單價約16萬,同時主打3%訂簽,輕鬆低首付方案,目前銷售已破五成,全案預計2022年底完工。 

 

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