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上市建商高價獵地 三重二重疏洪道重劃區挑戰7字頭價位

新聞中心/新北市報導 2021/04/29

近年新北房市買氣熱絡,重劃區的開發與交通建設加持功不可沒,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區更成為建商高價獵地的一級戰區。近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地,就吸引多家大型建商搶標,最高單價土地甚至創下每坪171萬元的區域次高紀錄,讓該重劃區瞬間成為市場焦點。

擁有仁義、二重兩大重劃區的三重區,儼然已是今年建商重點布局區域。日前標售的二重疏洪道重劃區土地中,3筆住宅區土地最終都溢價標脫,最受矚目的三重段174號土地,因擁有近2000坪的完整面積,共引來17封標單搶標,最後由國泰建設以總價33.9億元得標,溢價率高達71.37%。

房地產專家指出,從標售結果來看,顯示建商對於該區推案信心大爆棚,而更值得注意的是,大建商以高出區域行情甚多的高價出手,志在一舉突破區域房價天花板。國泰建設此次得標土地單價每坪171萬元,不僅創下該重劃區歷來標售的住宅區土地次高價,換算未來的推案單價勢必上看7字頭。

當地業者則指出,三重設籍人口高達38.4萬人,僅次於板橋、新莊、中和等行政區,區域自用與換屋等剛性需求旺盛,加上擁有「一站到台北」的交通與地理優勢,廣受雙北通勤族的青睞,政府因而選在三重規劃了新北市政府第二行政中心,企圖將其打造成為新北第三大軸心,房市前景備受看好。

在諸多發展利多加持下,三重舊市區近年也受到二重與仁義兩大新興重劃區開發的帶動,都市更新速度加快,再加上區域致力推動的軌道建設「三環六線」,大幅提升三重房市熱度,讓原本平均房價僅4字頭的三重區,在比價效應下,今年上半年已衝上5字頭,與板橋、新莊形成「新北金磚三區」。

除此之外,為進一步提升二重疏洪道重劃區的交通便利性,政府還在機場捷運線A2三重站與A3新北產業園區之間增設有A2a博愛站,未來將串聯台北捷運三重站,帶進更多人流,區內目前除了有地標大型商場「三重CITYLINK」正在興建中,同時銷售與興建中的建案高達十幾個,市況極其熱絡。

業者指出,二重疏洪道重劃區以淡水河為界,分為左岸的五谷王段,以及右岸的三重段。其中,右岸為住宅區規劃,因緊鄰三重舊市區,生活機能較佳,鄰近雙捷交會三重站的新案價位每坪約在53~65萬元,左岸以鄰近捷運先嗇宮站的新案價位最高,每坪價格落在45~55萬元。

值得一提的是,二重疏洪道重劃區鄰近佔地424公頃的「新北大都會公園」,相當於16座大安森林公園,因而相當受到重視休閒活動的購屋族青睞。目前三重站周邊銷售中的指標個案,成交價都已逾50萬元,部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅,開價甚至飆破6字頭。

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