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【房地合一稅2.0】稅金變好高!不得已得賣房怎辦?這六種狀況可通融

文/詹千雁

未來房地合一稅2 .0上路,無論是法人還是自然人都適用同一套稅率,由於政府希望持有房屋時間延長,但若碰到一些「不得已」得賣房的狀況,又該怎麼辦呢?

其實現有的制度中,就有列出六大項可以通融的狀況,以下為現行公布的「非自願售屋」優惠,若持有不動產5年內出售,一樣可以適用20%所得稅率。但未來會不會因為施行困難而有其他變數,仍待觀察。

非自願售屋優惠一覽

1. 清償債務

2. 負擔醫藥費

3. 受家暴需轉賣房屋

4. 非自願離職

5. 調職

6. 房屋遭越界建築

 

文鼎地政士所長倪伯瑜針對以上六種狀況解釋:

1. 清償債務:因無力清償債務導致房屋非自願出售

2. 負擔醫藥費:因需負擔高額醫藥費而需售屋

3. 受家暴需轉賣房屋:因遭受家暴被迫售屋

4. 非自願調職或離職:因非自願離職或調職,須離開原居住地而售屋

5. 非自願出售共有房地:因土地法第34條之1,2年內非自願出售共有房地情況。

6. 房屋遭越界建築:房屋因劃分不清而經常導致越界糾紛,此為不可抗力因素,因此房屋無法居住。

以上政府所認列的不可抗力因素中,債務清償、非自願出售共有房地和遭越界建築,在政府機關都有相關證明資料,若是家暴需轉售房屋,則必須要有家暴令為證,但醫療費負擔和非自願離職或調職,則需要所有權人負擔舉證義務。

但到底多少醫藥費算高額?調職到多遠的距離才算離開原居住地?

文鼎地政士所長倪伯瑜解釋:

醫藥費將視家庭收入和申報所得是否符合比例原則而定;非自願離職或調職,例如因工作而買房,卻因遭調職或資遣而須在短期內賣房,這部分則需有公司開具的資遣函或調職令,至於相差多遠的距離才可認列?這部分認定標準將列個案討論。是否符合非自願售屋的最終認定權,都將由國稅局承辦人員決定。

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