房市新聞 / Content Report

疫情嚴峻衝擊交易量!房價是否跌?口袋深度是關鍵

文/謝沅儒
隨著疫情越來越嚴峻,全台都來到三級警戒,各行各業也受到衝擊。就房市來說,民眾不敢出門看房,更別說要面對面簽約,對於房市成交量、房價又會有何影響?不只疫情因素,還有七月即將上路的房地合一稅2.0也是關鍵。
 
 
 
自7月1日起,房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路前,按市場原先估計,房市交易量應會大幅成長,原本預計會在第3季才可能出現交易量減少的情況,但因疫情不斷升溫,警戒升級而提前發生。
 
房價部分,文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊觀察,雖然房市交易量減少,但他認為,房價要跌的機會不太大,房價要看到有鬆動的機會,主要得看建商與投資客能撐多久。交易量低迷的時間若超過建商與投資客的「口袋深度」,才比較可能出現降價潮,但觀察之前的低利環境與貸款金額,房價要跌恐怕不太容易。
 
文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊說,疫情不斷升溫,無論是房仲或是地政士,影響都很大,房市交易量減少,簽約量也隨著下降,即使簽約,因配合政府單位人員調配也是會影響手續時間。
 
無論如何,疫情當前,最重要還是要防疫,只希望疫情能快速控制,房市交易量慢慢回穩。
 
 

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