房市新聞 / Content Report

【實例篇】養兒不防老!翁過戶完房產遭不肖子女送安養院 用這招拿回三房

文/詹千雁

不少家庭因為爭產失和,但長輩提前分配資產,又深怕孩子日後不孝順,到底該怎麼辦?

新北市永和一名老翁,將名下三間房子分別贈與給三位子女,但子女在房子過戶後,就將老翁送到安養院且對父親不理不睬,後來老翁對三名子女提告,依據民法第 416條,成功撤銷贈與。

根據調查,三名子女不僅在取得不動產後就沒跟父親聯絡,鄰居也表示,小孩有對長輩怒罵等狀況,因此法官認為子女符合民法第416條,對於贈與人有扶養義務而不履行的事實,因此判決老翁可以撤銷贈與,成功再拿回三間房子。

不過若碰到子女不孝,並不是所有長輩都有能力可以舉證,身為父母,又該如何自保?文鼎地政士聯合事務所所長倪伯瑜建議,可以在資產分配給孩子後,再「信託登記」回自己名下管理,等於房子雖然在孩子名下,但實際管理者還是在長輩身上,若不動產需要借貸、出售等,都需要管理者同意,直到信託解除。

另一個方式為「設立遺囑」,長輩在百年後,財產透過繼承的方式給孩子,能省下增值稅、契稅、印花稅等稅金,旦須注意名下總財產是否超過遺產稅免稅額。

 

延伸閱讀

難得!市區謙退40米打造花園 台中南區「登陽青籟」熱銷

深耕台中的登陽建設,在全台中熱區都有推案,這回鎖定南區推出「登陽青籟」,社區前庭就退縮40米打造花園,還有水池造景。整座建築周圍規劃步道,住戶一下樓就可以直接在社區散步。基地位在G13大慶站和G14雙鐵共構的九張犁站中心,就近享受生活機能,成了許多小家庭或是換屋族,最理想的居住地段。

透天大樓我都要!雲林斗南唯一森態宅「富旺國際園首」

雲林無論在科技業還是農產品,在台灣都扮演舉足輕重的角色,雲林科技園區是全國第五大工業園區,全台1/3的農產品也是來自雲林縣,就連google都斥資200億在這,要成立第三座亞太資料中心。過去雲林重心放在斗六,但近年來逐漸移轉到斗南,主要是這裡含金量高、南北往來便利。富旺國際於是鎖定斗南,推出「富旺國際園首」,規劃三樓半透天和大樓,可望打造雲林唯一國際森態宅!

數位五倍券9/22開放,綁定不搶快,想好再下手

數位五倍券於今日9/22早上9點正式開放,民眾可至官網查詢詳細操作方式與期程並進行綁定。為鼓勵民眾綁定數位五倍券,今年包含信用卡、電子票證、行動支付等數位支付業者加碼推出各項優惠活動,吸引民眾綁定數位五倍券。

「2021 愛你愛伊 把愛全聯在一起」

社團法人台灣行動菩薩助學協會今年邁入第19年了。這18年來,助學助養的學生累計近上萬人次,發出的助學助養金約1.4億元,包括學雜費、營養午餐、課後輔導、發願成才技職教育等。

林口新建案開案即熱銷八五成

今年爆發的本土疫情讓房市瞬間急凍,但極少數同時具備地段、品牌與產品優勢的指標案,仍能在疫情中逆勢創造銷售佳績。近年移居熱區林口,就有品牌建商在近期推出新預售案後,僅花了短短4個月時間銷售率就衝上85成。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄