台中舊城區自住指名度高 喜迎後疫情報復性買氣

▲自住客指名度高的優質區域，將能率先感受到報復性買氣。

新聞中心/台中報導 2021/08/02

國內疫情趨緩，新冠肺炎疫苗覆蓋率逐漸攀升，雙雙為台中房市帶來一道曙光，業者認為，先前房市買氣低迷主要是受到疫情干擾，但從市場資金、需求面來看，房市基本面其實仍相當穩健，只要未來市況好轉、剛性需求出籠，一些自住客指名度高的優質區域，有機會率先感受到報復性買氣。

▲台中市政府整治柳川綠美化城市。

除了疫情之外，政府自去年底祭出一系列打炒房措施，也被市場視為另一隻黑天鵝。業者則分析，7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0都直攻投資客巢穴，但對於一般自住客的貸款成數、寬限期規範都仍維持寬鬆條件，也意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區，都有機會在市況好轉後率先出現報復性買盤。

以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區，因開發較早，生活機能純熟，都是台中自住客指名度高的區域，尤其是西區位於台中市中心，向外延伸的指標軸線，可與台中車站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等台中大型地標連結，更是受到購屋族青睞。

台中在地房屋仲介沈政興也表示，台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳，生活機能成熟、藝術能量豐厚；除既有的機能，西區還有綿延數公里長的綠園道，從科博館往南延伸，串聯起草悟道、勤美術館、國美館，居住環境舒適，也促使當地住戶不易搬遷到其他區域。

▲綿延數公里長的綠園道，構成西區舒適生活圈，也促使當地住戶不易搬遷至其他地區。

若是端看近年來西區房市表現，建商品牌對房價也有相當程度的影響。永慶不動產台中五權國美館加盟店店長黃程壕分析，以草悟道第一排社區為例，品牌建商中古屋，即使屋齡已有21年，成交行情約31～33萬元，反觀口碑普通建商，同樣屋齡行情則落在25～28萬元，若知名建商屋齡又在10年內，行情甚至上看4字頭。

▲台中西區審計新村為近年來最夯的青創基地。

雖然西區含金量高，但因舊城區開發已飽和，土地取得困難，即便有新案釋出，也多為大坪數、高總價的豪宅產品，也因此形成新屋供給量少、購屋需求強，造就當地房市交易一直處於供不應求狀態。

在地深耕多年的富宇集團，也相當看好西區房市需求，近年來更是積極整合當地老舊建築、推動危老重建案，據了解，其旗下樂群街新案最快將於第4季推出，建築外觀擬規劃24樓層樓超高結構體，未來將是國美特區標誌性建築。

▲富宇樂群街新案位於南屯路、樂群街口，產品規劃36～50坪。

富宇集團品牌實力在業界有目共睹，承襲七期豪宅建商團隊的高規格手筆，累積不少設計、客服、施工經驗，深厚的建築實力及良好的品牌形象，至今連續十年獲得台灣誠信建商、建築金質獎、建築金獅獎等殊榮。