竹科園區客佔7成！金雅重劃區新案成交坐4望5

2022/06/24

大新竹房市近年在新竹與竹北兩大核心區高房價的推動下，外圍區域正掀起一波猛烈的補漲效應，今年以來，隨著兩大核心區預售案陸續開出7字頭的新高價，周邊的價格凹陷區也開始急起直追。例如去年初房價仍處於「坐3望4」階段的金雅重劃區，近期新案的成交單價便已正式站穩4字頭並往5字頭邁進。

大新竹近年房價漲幅明顯，低基期區域漲勢更是驚人。實價登錄資料顯示，新竹市去年房價中位數的年增幅雖高達2成，但新竹縣的整體房價中位數卻在短短1年內從每坪21.5萬元暴增到30.1萬元，年漲幅甚至直接飆破4成。當地房產業者直言，這樣的房價飆漲速度，在過去十幾年都是從未見過的事。

業者分析，特殊的客層與市場結構，是大新竹房價漲勢又快又猛的主因。新竹匯集了全台平均薪資最高的高科技就業族群，有穩定且優質的剛性需求支撐，新增供給卻極為稀缺，因此當園區第一環的房價愈墊愈高，園區客只能被迫一層一層轉往外圍區域購屋，而首先受惠的，便是一些緊鄰市區的房價凹陷區。

以位於新竹市北區的金雅重劃區為例，過去因非屬園區第一環的購屋熱區，房市交易以在地區域客為主，房價也長期停留在2字頭，但在核心區高房價的推擠效應下，近2年的客層結構已出現明顯轉變，園區客反倒成了當地房市交易的主要客層，不僅占比高達7成，新案成交單價也在今年初正式站穩4字頭。

金雅重劃區面積約19公頃，為新竹罕見的純住宅重劃區，區內有金雅公園與兒童公園等多座大型公園綠地，街廓整齊、居住環境舒適，近年吸引大量建商推案。不過，由於開發面積不大，在歷經近幾年的房市榮景與建商密集開發後，當地發展已進入成熟階段，目前僅剩下「昕觀邸」等少數預售案在線上銷售。

「昕觀邸」專案經理陳奕均表示，金雅重劃區緊鄰新竹市區，距離湳雅大潤發、大魯閣廣場商圈不遠，生活機能完整，且重劃區外圍就有台68線快速道路匝道，開車到園區只要18分鐘，離塵不離城的特性，加上相對低價優勢，近年除了成功吸納市區外溢買盤，也愈來愈受到園區客的關注。

值得一提的是，隨著重劃區開發接近尾聲，目前區內已有10多棟新大樓完工，進駐人口超過3500人，前幾年推出的預售案，也陸續將在今、明兩年完工交屋，屆時，重劃區將再新增逾千人入住，因人口進駐衍生的日常採買與就食等民生需求，讓該區店面也開始變得搶手。

陳奕均指出，由於今年疫情逐步解封，人民生活漸恢復至以往型態，實體店面需求開始復甦，此時正是介入店面的好時機，以「昕觀邸」來說，本身基地雙面臨路，加上重劃區進駐人口持續增加等因素，近期店面的詢問度就有顯著增加。

「昕觀邸」由佳昕建設投資興建，為該建商繼「昕天地」、「昕未來」、「昕景澤」之後，在金雅重劃區推出的最新代表作。基地位於金雅東街與金雅八街口，享有面雙公園（金雅公園與金雅兒童公園）第一排優勢，基地面積約709坪，規劃一棟地上10樓、地下2樓建物，住家規劃24~43坪2~3房，住家共72戶，社區1樓規劃有7間店面。全案預計2023年第3季交屋。