最被忽略的受惠區　南科光環往北覆蓋嘉義

▲考慮到上下班高峰期的通勤時間，已有南科園區的工程師，跨區前往嘉義市湖子內重劃區購屋。(圖/佳昂・家易)

2023/05/11

南科重新改寫了南部城市的生活地圖，而且不只影響台南，還往北跨越行政界線，開始影響嘉義的指標重劃區。已有南科園區的工程師，跨區前往嘉義市湖子內重劃區購屋，主要是考慮到南科往北的路段，相對往台南市中心，交通顛峰時段順暢許多，因此看似路程較遠，實際上在上下班高峰期的通勤時間反而差不了多少。

此外，嘉義市區比台南市區單純許多，不見燈紅酒綠，而是夜市熱鬧非凡，加上市區內有嘉義大學與附設的高中，都是嘉義市能吸引南科人跨區置產，給家人最好生活環境的城市魅力。

▲南科崛起後，改變的不僅是台南核心區，嘉義市區重劃區也跟著動起來，未來價值不可小覷。(圖/佳昂・家易)

房地產業者指出，近年科技與相關產業園區的蓬勃發展，改變的不只是台南與高雄的城市發展，擁有多處科技產業園區的嘉義，在就業機會帶動下，城市發展同樣成為受到許多人矚目。

以近期嘉義市湖子內劃區指標建案「佳昂・家易」吸引的各種購屋族群為例，可看出嘉義房市無論店面或者住家，都已出現重大變化。此案吸引來自南科與台南新營等地的購屋置產族群，明確反映南科崛起後，改變的不僅是南科聚落以南的台南核心區，連通勤車程相當的嘉義市區重劃區也跟著動起來，配合大嘉義原本眾多科技與產業園區就業動力，未來價值不可小覷。

▲從湖子內重劃區短短幾分鐘車程，就能連結民生國中校區，對有學齡子女的家庭來說是重要考量之一。(圖/佳昂・家易)

再以住宅的買方背景來看，除了嘉義本地自營商買氣最旺， 也有來自南科工程師以自住需求購屋，主要看中高速公路由北往南較不易塞車，約三十多分鐘可連結南科園區，卻能享受嘉義市成熟的機能，成為南科自住型買方出手的關鍵。在此案店面買方部分，嘉義在地買方並非主力，反而有高達五成比重買方來自台南，一樣有南科人跨區購買此案買店面，甚至出現來自雙北買家前來購買店面置產。

經過了解，這類跨區買家通常具備在其它重劃區置產經驗，在享受到增值紅利後，願意跨區到嘉義市湖子內重劃區購置新店面，除了同樣看好科技與產業園區就業人口帶動嘉義市發展外，此案基地位在重劃區內商業主幹道第一排，具備長線無可取代的店面價值，也是重要考量。

對於家中有學齡子女的家庭來說，從湖子內重劃區短短幾分鐘車程，就能連結獲得嘉義國中教育會考榜首的民生國中校區，旁邊還有嘉義大學新民校區，更不用提嘉義市區眾多商圈與知名夜市，都是湖子內重劃區居民可以享受的日常機能。

▲隨著南科與嘉義本身眾多產業園區的茁壯，嘉義市區的重點重劃區將成為另一塊不可忽視的重點受惠區。(圖/佳昂・家易)

嘉義市湖子內重劃區內的核心大道，早已是兵家必爭之地，有大型地產集團默默在此路段保留三塊土地，並且有計畫性地陸續推案，就是看好湖子內重劃區內的商業核心大道將是此重劃區未來機能最強的地段。

隨著南科與嘉義本身眾多產業園區的茁壯，可以預見嘉義市區的重點重劃區藉著快速道路將不斷吸引新居民移入，成為這一波南科光環下，另一塊不可忽視的重點受惠區。