坐擁綠帶、商圈、學區三利器 台中園道宅超吸睛

▲育德園道連接自然科學博物館、中正公園，擁有超過4萬坪綠地空間。

2022/09/23

台中房價有感上漲，就連尚在發展階段的新興重劃區，也難逃高房價命運，有鑑於此，開發商回防機能成熟的舊市區推案。其中，北區因具備綠帶、商圈、學區等優勢，成為今年開發商的推案重點，甚至有建案端出「園道第一排」、「國際級建築團隊」、「全齡化生活圈」等賣點，吸引購屋族眼光。

台中北區開發早，又有廣大人流匯集，因此具備成熟的生活機能。以區內的中國醫藥大學附設醫院為例，每日有超過7000名病患或病患家屬進出，還不計院 區內的醫護與學生，為因應區域內的生活需求，中醫大、中友百貨也逐漸在當地融合成一大黃金商圈。

另外西側的「科博館商圈」，也是北區的另一大重點商圈。以國立自然科學博物館、植物園為發展核心，周邊匯聚不少文創景點、特色餐廳，且週末不乏有藝文活動舉辦於此，生活圈人文薈萃，再往南延伸則與科博館前公園、廣三SOGO百貨、金典酒店、勤美誠品、市民廣場、草悟道緊密結合，形成一生活機能完善的熱鬧商圈。

▲台中北區匯集廣大人流，中友百貨為當地的黃金商圈。

除了商業機能支撐外，綠帶資源也是構成北區宜居的重要因素，區內的育德園道從學士路直通博館路，園道兩端分別連接自然科學博物館與中正公園，若加上緊鄰的植物園，擁有超過4萬坪綠地空間，為台中居住品質數一數二的地段。
  
事實上，北區最無法取代的優勢，則是其豐沛的教育資源；周邊盡是歷史悠久、學風鼎盛的名校，如：明星高中台中一中、台中二中、曉明女中，台灣醫界指標名校中國醫藥大學，還有人才輩出的台中科技大學、台灣體育運動大學，區域人文素養優越，更具備濃厚的文教氣息。

儘管北區居住品質佳，菁英階級指名度高，但受限於區域開發早、腹地稀缺，鮮少有大規模推案。有鑑於此，上市建商達麗建設也將過往在北部習得的都更經驗帶到台中北區，整合育德園道第一排約833坪基地。歷經2年多的籌備，終於在日前公開亮相。

▲達麗冶翠為地上26層建築，完工後將是區域地標型建築。

「達麗冶翠」位於育德路、尚德街口，為地上26層、地下7層建築，產品規劃2～4房、24～45坪，總戶數354戶。由於北區中清路帶，建築物最高為24層樓，意味著「達麗冶翠」完工後，將是區域地標型建築。

北區生活機能豐沛，街廓質感佳，為中台灣高級住宅聚落，尤其在緣道兩側，具備優質的居住環境，格外吸引重視生活質感的自住客關注。不過細看園道周邊中古屋、新古屋，清一色為中大坪數產品規劃，推測新進開發商欲藉由產品差異化，搶攻菁英首購市場，且中小型坪數產品不僅降低購屋族房貸負擔，也補足西區、北區以往都是中大坪數建案的真空帶。

▲杜拜阿拉伯灣人工島嶼為國際級建築團隊PTW代表作之一。

儘管購屋門檻較親民，但「達麗冶翠」大手筆邀請國際級建築團隊PTW操刀，從3D模擬圖可見，現代感十足的建築外觀，由金屬與玻璃帷幕交織，象徵以竹為體，呼應綠園道的自然氛圍。而PTW建築團隊代表作揚名全球各地，如：知名的杜拜棕梠島、北京水立方就是出自PTW建築規劃。

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