綠帶、機能、文教三箭齊發 助攻14期仁平段地價漲逾6成

▲14期重劃區公共建設豐富，除了有現成的洲際棒球場，未來還將迎來漢神百貨、台中巨蛋。

2023/03/31

台中14期重劃區佔地400多頃，為中台灣最大重劃區，區內大型建設豐富，除了有本屆世界棒球經典賽預賽場地的洲際棒球場外，興建中的漢神百貨、預計下半年開工的台中巨蛋均位於此，為2023年台中房市重點熱區。

進一步觀察14期重劃區，尤以位處西南側的「仁平段」最受矚目，其坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和等公園串連起的兩萬坪綠帶，還有「馬禮遜美國學校」、「衛道中學」、「明道普林斯頓國小」等校區，一旁還是11期成熟商圈，為14期內唯一兼具綠帶、機能、文教的宜居區域。

▲14期重劃區有明道普林斯頓國小等校區，文教氣息濃厚。

進一步統計近2年來仁平段交易紀錄，該地段漲勢相當猛烈，重劃前仁平段土地單坪均價僅約39萬，109～112年間、面積逾200坪之土地成交單價上升到63.8萬元，成長幅度逾6成，且單價70萬元以上的交易就有7筆。

專家表示，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，土地使用效率極低，以當前的土地交易行情來看，整體開發成本並不亞於七期重劃區；儘管如此，多數開發商仍因看好14期後況，甚至高價進場搶地，也讓區域房價水漲船高。

▲豐邑機構14期首案即將登場，基地即位處最宜居的仁平段。

在地建商豐邑機構在14期重劃區擁有多塊土地，率先登場即為基地位處仁平段的「豐穗」。有別於豐邑機構以往造鎮計畫，「豐穗」新案以小品社區為定位，總戶數僅58戶，規劃51坪～61坪、均值3房產品，瞄準中高端換屋族群。

現場專案經理則表示，國內房市降溫，加上4000萬豪宅門檻易使銷售受到抑制，14期內多數新案都將產品規劃縮小到45坪以內，豐邑機構反其道而行，透過產品差異化在房市逆風中突圍，吸引醫師、律師、自營商、科學園區工程師賞屋。

除此之外，「豐穗」設計團隊重金禮聘七期建築師劉偉彥，以及景觀大師許富居，雙強聯手打造，建築立面採垂直綠化設計，並藉由錯層陽台的植栽配置，使建築物與14期重劃區內既有的綠意相互串連。

 ▲豐邑機構除了深耕本業外，亦跨足商辦、飯店、商場等領域。

豐邑機構在地深耕25年，市面上超過逾百座建築作品，推案據點更是遍佈新竹、台中、台南等地，不止累積上千戶社區實力，甚至備受國家建築獎項肯定，累積獲獎數達125座，包括：40座全國首獎、80座金質獎、5座特別獎。

除了深耕本業外，豐邑機構亦跨足商辦、飯店、商場等領域，旗下的新竹喜來登大飯店、台中MOXY酒店，均為豐邑機構與全球知名連鎖飯店「萬豪酒店集團」合作品牌，熟稔國際富豪對生活細節的要求。

▲14期重劃區採低密度、高綠覆規劃，居住環境宜人。

針對房市後況，萬群地產董事長謝坤成分析，政府嚴厲打炒房，祭出預售屋不得轉售新規範，已將短期投資客趕盡殺絕，未來房市將以換屋為主力，所謂的換屋需求，則包含：舊換新、小換大、蛋白區換蛋黃區等。採低密度、高綠覆的14期重劃區，因具備宜人的居住環境，自然也成換屋族的首選地段之一。

謝坤成也提到，隨七期重劃區開發逐漸飽和，14期重劃區與緊鄰的水湳經貿園區已被視為台中下一個高價住宅區，然而水湳經貿園區內可建築之住宅用地並不多，且普遍有樓層高度限制，也因此未來高端購屋勢必往鄰近的14期群聚。