百億建設紅利出籠 醫事族群助攻彰化房市價量

▲由彰化基督教醫院更斥資60億元打造的癌症質子醫療大樓，預計明年完工。

2023/10/25

建縣超過300年的「彰化縣」，是中台灣僅次於台中的房市熱區之一，當地坐擁總金額高達130億元的開發利多，包括：彰基斥資60億元成立的癌症質子醫療大樓、建設金額超過43億元的中友百貨二店，以及彰化縣府耗資37億元推動的彰化大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等，磁吸台中品牌建商搶進推案。房產專家也表示，重大建設向來是買房的不敗定律，房價基期仍低的彰化市，可說是現階段中台灣的購屋首選。

▲中友百貨二店即將落腳於彰化市第二停車場，建設金額高達43億元，圖為3D示意圖。(圖/彰化縣政府)

根據彰化縣民政局人口統計資料顯示，截至今年8月為止，彰化縣共有124萬人，為全台灣縣轄區人口最多的城市，當中又高達2成的人口集中在腹地僅65.7平方公里的彰化市，龐大的就業人潮成為支撐彰化市蓬勃發展的重要關鍵。

細數彰化興建中的重大建設，名醫群聚的彰化基督教醫院，斥資60億元打造癌症質子醫療大樓，也是全台灣第三棟質子治療中心，預計明年完工，涵蓋秀傳、漢銘在內的4大醫療院所、7棟醫療大樓，將在彰化市中心一帶形成百億醫療園區，除了供應在地民眾對醫療服務的需求，也帶進龐大的醫事就業族群。

另外，商場百貨也是當地房市的重要推手：自台中發跡的中友百貨，選址彰化市旭光西路上第二停車場，興建全台第二間分店，內含商場、餐飲、電影院、展場空間及停車場。

與此同時，相距不遠的「機28」用地，也預計循中友百貨模式開發，換言之，彰化市第二間百貨有望緊跟在後；且據指出，彰化縣府有意仿效「首爾路7017」空橋，串連2大百貨商圈廊道。可預見的將來，彰化市大埔商圈一帶將形成繁華的都會區，集結國際精品、異國美食、休閒育樂設施。

▲彰化大埔商圈生活機能成熟。

隨大型重大建設逐漸發酵，彰化市也成為大型建商在都會區以外，主要的獵地場域，其中又以寶佳機構獵地最為積極，旗下子公司如：櫻花、聚佳、合新近4年來，合計買進7塊土地，總面積廣達近7000坪；寶佳機構向來獵地眼光精準，近年大舉進軍彰化也表示看好未來發展的前景。

進一步觀察當地推案情形，位於大埔商圈第二排由聚佳建設投資興建的「中山富域」距離延平公園、彰基、中友百貨僅五分鐘距離，生活機能、公園綠意、醫療資源充足、並坐享南郭國小、彰興國中學區，其中彰興國中在今年543名考生中更高達3/1的學生會考成績達彰化高中及彰化女生的入學標準。規劃上又以雙塔式建築，中庭28米大棟距、百米綠帶、獨立車道、一層五戶、全棟格局衛浴開窗，獲得市場認同。每坪成交均價達33.8萬、歷史最高價每坪約35.35萬。

▲聚佳建設投資興建的「中山富域」以優質地段創下彰化市最高價。(圖為外觀3D示意圖)

現場專案經理則表示，本案位處彰化市大埔商圈第二排，享有大埔商圈的生活機能外又享有寧靜的住宅品質，近千坪的狹長基地，與大埔、彰基商圈緊鄰，生活機能無虞，高樓層可遠眺5566坪的延平公園景觀；同時也因坐擁明星學區南郭國小、彰興國中，教育資源豐富，周邊更擁7棟醫療院所，吸引周邊的醫療就業族、公務員、自營商買進。

中部在地仲介則認為，彰化房市過去表現較為壓抑，直到最近幾年，因為重大建設陸續出籠後，才慢慢嶄露頭角，未來這些開發案逐漸完工後，不但能促進當地機能發展，也能加速繁榮，建設紅利相當可觀。