吸引長期置產客 鶯歌2字頭房價受關注

「易居邦」系列建案已在鶯歌地區打下良好口碑，故「景自慢」一推出即造成區域客戶熱烈詢問，尤其3房產品深受換屋置產族群青睞。

新聞中心/鶯歌區報導 2021/01/22

受到台商回流與熱錢效應的帶動，除了自用型買方，置產族也紛紛出籠，並沿著交通動線往房價低基期的區域尋覓合適標的。新北市鶯歌因有捷運三鶯線題材加持，且是雙北市少有的2字頭房價區域，近期就出現不少置產型買方，有建案的置產客比例甚至高達6成，大多鎖定3房產品出手。

在史上超低利率環境的助攻之下，全台各主要都會區房價都已重新站回歷史高點，過去較少受到區外客關注的鶯歌房市，也因交通便利、生活機能成熟，未來還有捷運通車題材替房價增值而受到置產客青睞，當地最新推出的指標案「景自慢」，成交客戶中就有高達6成是置產型買方。

負責銷售「景自慢」的現場專案經理楊鼎岳指出，鶯歌是目前新北市除了淡海新市鎮之外，唯一的2字頭房價區，反觀同屬二高沿線的中和與板橋，以及鄰近的三峽與土城，房價至少都是4字頭起跳。僅1~2個交流道的距離，卻有著每坪至少10萬元的價差，是鶯歌房市受到置產客青睞的主因。

因此，「景自慢」已成交的客層之中，有多達8成是來自鶯歌以外的雙北客，以收租或長期置產為目的，主要來自上述二高沿線的各個主要生活圈，鶯歌本地的客層則以自用型首購需求為主，且由於房價基期低，有別於其他雙北都會區域都是2房賣得好，「景自慢」則是3房含車位的產品更受歡迎。 

「景自慢」學區內的尖山國中僅需步行約10分鐘，便於孩子就學與接送。

楊鼎岳指出，鶯歌市區發展飽和，可供開發的大面積素地不多，尖山路沿線是近年建商積極布局的重點。「景自慢」為合康建築團隊-合嘉建設在當地推出的系列推案第4期，不僅已累積相當多的好口碑，建商也看好當地發展持續購地，已確定未來還有第5期與第6期將釋出。

「景自慢」基地位於鶯歌主幹道中正二路與尖山路之間，擁有面尖山綠地景觀第一排的絕佳條件，且屬於尖山路沿線最精華的中段生活圈，學區鶯歌國小與尖山國中也都在5~10分鐘步行距離內，生活機能完整，未來社區對面還有一棟2層樓的全聯超市將進駐，提供日常採買更多的便利性。

「景自慢」社區內規劃300坪中庭運動花園，提供住戶戶外安全休閒空間。

除此之外，楊鼎岳表示，「景自慢」也是目前合嘉建設的系列推案之中，基地最完整、規模最大的社區。全案基地面積近1600坪，規劃4棟地上15層、地下4層建物，共226戶住家，為了結合稀有的景觀條件，基地臨路退縮約25米，種植4排大樹植栽，基地內規劃300坪的中庭運動花園，綠地面積占比高達5成。

 「景自慢」實用公設規劃之一的健身房，讓住戶不出社區也能運動放鬆。

休閒公設分布在各棟1樓，包括迎賓大廳、媽媽教室、健身房與娛樂室，住家產品為26坪2房與36坪3房，採單層4戶規劃，全區除A棟面對社區中庭與鶯歌市區，其次B、C、D棟均擁有面尖山景觀第一排的條件，可享有永久綠意景觀與棟距。