台中北區老屋比例過半 換屋族出籠搶市

▲台中北區老舊屋齡戶數達3萬8105戶，平均屋齡為31年。

2022/08/09

台中北區屬於都心區域，但老舊屋齡戶數卻位居全市冠軍，若進一步比對區域新屋供給量，不論是5年內新成屋，或是近5年來建商推案量，均在3,000戶「榮枯線」以下；房市專家認為，北區向來具備潛在換屋、置產需求，但因區域腹地稀缺，建商整合土地動輒需耗費數年，造就區域房市供不應求，新案銷售來的比各區更快速。

根據內政部最新資料顯示，台中房屋稅籍住宅數量達107萬，其中屋齡超過30年以上的住宅數量42萬7152戶，平均屋齡約為28年，若進一步觀察可以發現，開發已成熟的舊市區，包括：北區、西區、東區、中區等，屋齡均超過全市平均值。

台中在地仲介認為，舊市區因為發展期程較早，既有建築屋齡偏高，又加上建設成熟、發展飽和，難有大型基地可開發，新屋供給量低，才造成平均住宅屋齡普遍偏高。

以北區來說，平均屋齡約31年，房屋稅籍量共7萬4049戶，當中有超過五成、3萬8105戶為屋齡超過30年以上，老舊建築戶數全市居冠，然而區域屋齡5年內新屋僅約2,919戶，對比整體住宅老化速度來看，新建案開發仍顯得緩不濟急。

此外，房市專家也觀察到，北區預售屋近5年來推案總量僅不到3,000戶，但當地換屋需求龐大，平均每年500餘戶新屋供給，並無法滿足當地換屋族，當地建案銷售也十分快速。

舉例來說，區域最新推案「澄亦實築」，目前實價登錄已揭露57筆交易資訊，超過總戶數5成，平均成交價則落在45.5萬元；約2年前推出、總戶數高達920戶的「皇普莊園」，目前實價登錄也揭露9成以上；更不用說幾年前推出的「順天謙華」、「元城樂more」、「惠宇清朗」都在預售階段全數完銷。

▲台中北區鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品等商圈。

該名房市專家進一步分析，北區為台中最狹小的行政區，但其人口數高達14.7萬人，目前房市供應量並不足以支應當地換屋需求，何況北區日夜人口差更高達百萬以上，更加顯示當地房市供、需相當失衡。

值得一提的是，台中北區鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品等商圈，且區內共有三所大學及四所高中，學校密度高，加上中國醫藥大學附設醫院，也帶動醫護人員進駐，為自用、自住買方的主力區域。北區仲介也多認為，當地屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此只要有新案推出，都能吸引買方購置。

▲達麗建設鎖定台中舊城區推出「達麗冶翠」。

達麗建設近年來深耕中部房市，今年更是鎖定台中舊城區推出「達麗冶翠」，且重金禮聘聞名世界的PTW建築團隊打造；達麗建設表示，該案基地條件珍稀，位於育德街、尚德街口綠園道第一排，預計規劃2～4房換屋產品，總戶數354戶，更多最新資訊請上網查詢「達麗冶翠」，或致電接待中心04-22082288。建案官網