新北建案均價直逼直逼44萬！這兩區成購屋族最後成家希望

2022/05/18

內政部及央行聯手打炒房，房市交易量雖然開始出現遞減跡象，但仍止不住房價上漲趨勢，雙北購屋成家向外圍區域延伸逐漸成為。隨著新北市的新建案均價都已站上4字頭，未來又有持續升息的壓力，目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水，似乎已成為尚未買房民眾的最後希望。

根據市調機構統計，北台灣今年首季新建案房價持續走強，且漲勢集中，幾個主要都會區及縣市，第一季的新案房價平均較去年同期上漲約 12.1％，光是比去年第四季就成長高達8.7％，漲勢最兇猛的新竹地區，單季漲幅甚至高達11％，就連原本屬於偏鄉的新竹芎林與新埔，房價也都已站上4字頭。

值得注意的是，這一波房價漲勢雖然以房價低基期區域較明顯，但高房價的都會核心區仍在持續突破歷史新高。以台北市為例，第一季新建案房價已來到每坪97.3萬元，季漲幅僅約2.3％，卻已是連續9季上漲、連3季創新高，距離每坪百萬元大關已更進一步。

至於受到市中心高房價擠壓而承接最多移入人口的新北市，第一季的新建案房價也來到每坪43.7萬元，且同樣是連續9季上漲、連2季刷新房價紀錄。與去年同期比較，近1年新北市的新案房價每坪已增加3.8 萬元，若購買一間30坪的新房子，晚一年買就要多增加超過百萬元的負擔。

房市專家指出，面對持續上漲的房價趨勢，在收入成長有限、通膨效應持續擴大下，建議民眾還是「先求有再求好」，且為了兼顧生活品質，購買坪數最好不要小於25坪，單價則以不超過4字頭為宜。在綜合預算與通勤時間等考量後，目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水，或許是民眾能輕鬆成家的最後希望。 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，若不堅持要買新房子，基隆有許多區域的房價仍僅有1~2字頭，不僅有多班客運可抵達台北市，居民也多習慣已台鐵通勤台北市，因此有不少價格考量的買方會選擇在基隆購屋，且基隆未來還有捷運話題，先前也公布路線及站點，不過尚未動工，路線可能還有變動。

而淡水近幾年受會淡海新市鎮及輕軌議題帶動，淡海新市鎮的大樓房屋均價還在2字頭，機能完善、知名社區房價大約3字頭，吸引不少自住買方進駐淡水區，新市國小年年名額爆滿，顯見自住需求強勁，且捷運淡水信義線一條線可直達台北市信義區，儘管通勤時間長，仍有不少買方以時間換取空間及房價。

專家分析，基隆有許多區域的房價逐漸從1字頭挺進2字頭，淡水的房價也趨向穩定，近幾年已不見區域價格向下修正的狀況，顯示這兩區已有實際購屋需求支撐。不過，這兩個區域能獲買方青睞，主要還是基於與雙北市的比價效應，須注意這兩區房價一旦漲到逼近新北市蛋黃區，房市就有可能出現修正。

至於目前淡水的新案，價位從2字頭到7字頭都有，落差不小，例如淡金路上的水岸景觀高級住宅，開價都已來到每坪60~70萬元，淡海新市鎮外圍地段則是每坪25~28萬元；基隆市的新案單價則在每坪23到35萬元，目前尚未出現4字頭的新案，成交價格多數落在20萬出頭，在基隆購屋，預算相對充裕。

專家表示，過去基隆與淡水的房價長期在1字頭、2字頭盤整，近2年都已分別站穩2字頭與3字頭，顯示都會區高房價排擠效應正持續擴大，雖然以這兩區的發展條件，房價要再繼續往上挑戰4字頭的難度不小，但對於有自住需求，預算相對有限的首購族而言，確實是值得考慮的購屋選項。